À LA BRUFFIERE
À vendre Maison 8 pièces 142.26 m²

278 421 € ^*

Plaza Immobilier Montaigu Vendée vous propose EN EXCLUSIVITE cette charmante maison de campagne des années 1850 entièrement rénovée sous décennale pour l'ensemble des travaux !! A VOTRE BENEFICE D'UNE BAISSE DE PRIX SIGNIFICATIVE DE 11157€ !! ; située en impasse de village, à 4kms de toutes commodités (La Bruffière / Cugand), disposant d'un arrêt de bus (à 30M) desservant écoles primaires publique et privée de la commune de la Bruffière, située également à 10kms de Clisson et sa gare ferroviaire ligne Nantes / Les Sables-d'Olonne) et 10kms de Montaigu (même ligne) ; sur parcelle plane et close de 610m².
LES PLUS DE CETTE BELLE "PIERRE" : ses volumes très généreux et lumineux espace vie avec un salon /séjour de 60,33m² disposant d'un poêle à pellets, ouvert par cloison pénétrante sur la cuisine "YOUX" de 2019 aménagée-équipée pourvue d'un îlot central, très lumineuse de par son vélux et sa grande baie accès terrasse (25m²), pour une surface de 15,65m². La distribution est un vrai "plus" notable avec à votre disposition une suite parentale RDC de 15,65m² incluant la salle d'eau douche italienne, en sus, un WC suspendu avec lave-main RDC de 1,85m² (disposant de la trappe accès combles).
A cela l'on peut ajouter ses 3 chambres étage toutes équipées de vélux électriques et placards + un espace bureau (mezzanine), un second WC suspendu s'ouvrant par porte à galandage, et de plus, vous bénéficierez d'une seconde salle d'eau au profit de l'étage.
L'ensemble RDC totalise 95,45m² habitables sur sol carrelé de 2016 (Ets. MOSAIC) / l'ensemble étage totalise 46,81m² habitables en sol lino + parquet stratifié pour les chambres.
LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : ses dépendances avec un cellier disposant des arrivées eau / élect. / évacuation de 7,65m², un local annexe sol béton de 23m² dont la toiture est voligée et relié également eau / élect. / évacuation, muni de 2 ouvertures double-vitrage et d'un accès jardin, puis le garage sol béton de 32,23m² isolé sous-rampants, équipé d'une ouverture volet roulant côté jardin et d'un portail sectionnel électrique de 2022 côté cour.
Vous aurez la jouissance d'un puit traditionnel à raccorder de 6M de fond / diam. 1,20M dont la réserve de puit et sa pompe de surface se trouve dans le garage.
EQUIPEMENTS : structure pierre, charpente refaite structure bois + métal avec couverture tuile GR13 de 2019, isolation des murs intérieurs + placo en laine de verre 120mms datant de Juillet 2015, isolation des combles plaques laine de verre 300mms revue en 2021, menuiseries double-vitrage oscillo, volets roulants électriques datant de Mai 2016 pour le RDC et Novembre 2015 pour l'étage, chauffage type convecteurs électriques "ATLANTIC" de 2017 pour le RDC et "SAUTER" pour l'étage de 2021 + poêle à pellets de Septembre 2016, assainissement type fosse septique individuelle (filtre à sable) contrôlée le 24 Janvier 2024, VMC simple-flux, ravalement peinture extérieure de 2023, 1 stationnement couvert + 3 stationnements côté cour, fibre à raccorder.
Pour plus d'informations, contactez Franck au 0684292055

CPI 85012020000045243
Honoraires Charge Vendeur 5%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.