À MONTAIGU VENDEE
À vendre Maison 6 pièces 115.87 m²

314 526 € ^*

Plaza Immobilier Montaigu Vendée vous propose EN EXCLUSIVITE cette maison traditionnelle plain-pied de 2006 (115,87m² hab. / 3 chambres) annexée à un studio en sus de 40,95m² hab. (plain-pied / 1 chambre) comprenant notamment un espace cuisine aménagée / salon / séjour de 27m², disposant d'une cour enrobée close pour stationnement privatif.
Ces bien situés en village se trouvent à 3kms de toutes commodités (La Guyonnière et Montaigu et sa gare ferroviaire ligne Nantes / Les Sables-d'Olonne), bénéficiant également de 2 arrêts de bus à proximité immédiate desservant école primaire de la Guyonnière et collèges de Montaigu ; qui plus est, vous profiterez d'une piste cyclable relayant La Guyonnière à Montaigu. En outre, vous apprécierez la grande parcelle plane, arborée, paysagée et close de 1700m² env. bénéficiant d'une grande plateforme enrobée pour de multiples stationnements privatifs.
LES PLUS DE CET ENSEMBLE PLAIN-PIED : le grand espace vie lumineux du bien principal comprenant un séjour / salon de 44,99m² ouvert sur la cuisine aménagée / équipée avec hotte îlot de 7,50m², intégrant un poêle à pellets pour plus de confort.
Le studio, quant à lui, vous offrira la possibilité ou d'une occupation locative saisonnière / étudiant (retour sur investissement), ou d'une dépendance en sus au bénéfice d'adolescents (grande famille).
LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION D'ENSEMBLE : ses nombreuses dépendances définies comme suit : un premier garage (1VL) intégré au bien principal de 25,72m² équipé d'un portail sectionnel électrique, carrelé, muni d'une ouverture, lambris PVC au plafond et équipé d'une trappe (escalier bois escamotable) accès grenier (39,24m²) isolé sous-rampants, plancher mélaminé, trappe accès combles.
En annexe du bien principal s'y trouve une grande dépendance intégrant un premier local cloisons "OSB", sol carrelé, plafond isolé plaques laine de roche suspendues, meublé avec point d'eau disposant de la réserve de puit et sa pompe de surface (alimentation unique de la maison : possibilité de raccordement à l'eau de ville avec pose tableau / compteur) pour une surface de 16,35m², une cave même structure de 13,44m², le second garage de 7,40M X 7,00M soit 51,80m² (2VL) sol béton, équipé d'un portail sectionnel électrique, isolé sous-rampants, toiture fibrociment, avec faux-grenier, inclus le chauffe-eau électrique 200L alimentant le studio en annexe structure pierre.
EQUIPEMENTS : structure parpaing, cloisons brique, charpente fermette voligée avec couverture tuiles ciment, assainissement type fosse-septique, VMC simple-flux, chauffage / production d'eau chaude par système aérothermie air / air avec climatisation réversible pour l'ensemble espace vie + nuit, en sus, poêle à pellets pour chauffage espace vie, alimentation en eau par puit traditionnel uniquement, chauffe-eau thermodynamique 200L de 2019, menuiseries double-vitrage, baies alu, fenêtres PVC, isolation 80mms dans les murs / combles laine de verre projetée 330mms de décembre 2019 + plaques laine de roche (2006) 120mms soit 450mms au total, ravalement extérieur de 2021 (enduit résine "PRB") ; côté salon, sa grande baie à galandage vous ouvre sur la terrasse carrelée avec banne électrique 7M exposée Sud-Est, bien répondant aux normes "PMR", pas de mitoyenneté, fibre à raccorder.
Pour plus d'informations et / ou une visite à prononcer, n'hésitez pas à contacter Franck au 0684292055.

CPI85012020000045243
Honoraires charge Vendeur 5%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.